什么叫【平改坡】專用工程瓦_平改坡每平米造價

文章出處：責任編輯：坤寶建材發布人氣：發表時間：2020-11-08 20:31

什么叫"平改坡"？平改坡是什么意思

"平改坡"是指在建筑結構許可條件下一種房屋修繕行為，將常規的多層住宅平屋面改建成斜坡頂的閣樓，并對房屋外立面整體進行整修，達到改善住宅性能和建筑物外觀視覺效果的房屋修繕行為,平改坡的修繕行為有助于平房漏水，保溫性能差等問題都得以解決。

平改坡就是將平頂房改建成坡頂房的一種工程。在過去的年代里，為了節省建筑材料，建造的房子大多為平頂房。這種房子年久之后，房頂極易漏水，且保溫性能不好。為了解決這一問題，在其結構的條件許可下，用平改坡工程將其改造成坡屋頂，并進行裝修，將平頂房改成坡頂房。平改坡不僅解決了房屋漏水的問題，還把外形平常的平頂房改造成外形美觀的平改坡閣樓，極大地改善了人們的居住環境，受到廣大人民推崇。

什么叫舊小區平改坡？

　　它是指在規劃和建筑結構許可的條件下，依靠科技進步，結合平改坡工程，對住宅建筑形態、功能，小區環境進行綜合改造的房屋修繕行為。通過綜合改造，優化小區環境、完善公建配套、整修房屋設施，同時建立、健全長效的物業管理機制。

舊小區平改坡有哪些改造內容？

　　舊小區平改坡改造將房屋綜合整治和平改坡有機結合，分環境整治、房屋整修和配套設施完善三個部分。綜合改造內容根據實際情況、因地制宜，一是整修房屋，提高質量；二是優化環境，美化形態；三是完善配套，提高科技含量。

環境整治可以有哪些具體內容？

　　1、拆除小區違章建筑。

　　2、綠化整修，小區綠化以修復、補植為主。

　　3、小區道路整修。

　　4、小區垃圾箱整修。

　　5、小區污水管、下水道整修、疏通及翻新。

　　6、小區入口大門、門衛整修。

　　7、修復或新增小區路燈，小區綠化中可適當增設太陽能草坪燈。

　　8、小區圍墻整修，圍墻宜透空透綠。

　　9、有條件的小區可以增加一些健身場地，但不宜移樹做硬地。

　　10、有條件的小區新增或更新小區指示牌。

平改坡工程

　　平改坡工程就是將一個平房施工成為坡頂房，它有效解決了平房漏水、保溫性能差等問題，極大的改善了人們的居住環境。這里我們就來簡單介紹平改坡工程的

主要施工辦法:

　　(1)用角鋼焊接好坡頂房的基本房架，并將其安裝在原來的平頂房上，再在鋼屋架上用螺栓將鋼屋架固定好。

　　(2)在鋼架上鋪好膠合板，并在其下方鋪好防水層。

　　(3)在鋼屋架周圍用螺絲加固，然后用鋼筋套子綁扎固定，并支上模板。

　　(4)屋架固定好后，用水泥將纖維板加高，砌好邊緣部位。并將找平層重做，刷涂防水膜。再將外墻粉刷一遍，修飾整體。

舊小區平改坡改造的意義和好處？

　　舊小區平改坡改造,是市房地資源局進一步貫徹落實"三個代表"重要思想，深化平改坡工程，為民辦實事的新舉措，也是樹立科學發展觀、探索上海舊小區改造又一次新的實踐。為進一步提高市民居住質量，改善城市面貌，深化平改坡工作，主要解決居民在居住使用過程中的"急（上、下水管堵塞）、難（屋面滲水、隔熱）、愁（路面積水、樓道內電路老化）"等方面的問題。

舊小區改造平改坡的申報流程？

　　征詢2/3業主同意→業委會提出書面申請→區房地（住宅）局初審，報市房地局→市房地局綜合平衡、審核通過后列入綜合改造計劃。

平改坡工程專用瓦，平改坡的好處？

　　平改坡工程用到的建筑材料大多是平改坡專用材料，都能從根本上解決平房的不足之處。這里就來簡單介紹平改坡專用瓦的相關內容:

　　(1)瀝青瓦

　　瀝青瓦是目前平改坡工程用的***多的瓦片。它具有優良的防水性能，能很好的解決平房漏水的問題。瀝青瓦的適用范圍很廣，不僅僅用于平改坡工程，還能用于其他的木構屋面，基本能適合各種坡度與各種形狀的屋面。

　　(2)樹脂瓦

　　樹脂瓦是專門用于老房屋改造的屋面材料。它具有質量輕、色彩鮮艷、易于安裝、使用壽命長等優點，是一種理想的平改坡材料。且相比于其他的屋面材料，樹脂瓦的綜合造價要低很多，是一款實惠的平改坡專用瓦。

　　(3)UPVC隔熱瓦

　　UPVC隔熱瓦是一種新型屋面瓦。這種瓦具有良好的隔熱效果、較強的耐腐蝕性等諸多優點。在近年廣泛的應用于平改坡工程中，改造完成的坡面屋性能都比原來的平房要高出很多。

房屋整修可以有哪些具體內容？

　　1、屋面通過加坡屋頂或進行保溫、隔熱、防滲處理。

　　2、外墻面粉刷涂料或清洗，外窗油漆或清洗。

　　3、樓道內整修。

　　4、房屋內上下水管疏通或更新。

　　5、雨水管整修或更新。

　　6、水箱整修，有條件的小區可改用變頻供水。

　　7、增設標準信報箱。

　　8、有條件的小區晾衣架統一設置。

　　9、有條件的小區增加單元電子防盜門。

　　10、有條件的小區空調滴水管統一設置。

　　11、樓道內電路擴容。

　　12、有條件的小區高層住宅增設樓道入口無障礙設施。

配套設施完善可以有哪些具體內容？

　1、自行車棚原則上以整修為主，確需新建的應取得居民同意后，并辦理相關手續方可實施。

　　2、有條件的小區可適當增加機動車車位。

　　3、小區智能化系統要因地制宜，主要以電子防盜門、周界安防設施為主。

　　4、缺公益性配套設施的小區，根據不同情況可以通過置換、新建或改建等多種方式加以完善，對于新建或改建項目在取得居民同意的前提下，需辦理規劃審報等有關審批手續后方可實施。

　　5、對計劃加層、擴建的項目，首先要進行技術論證（包括規劃條件、結構條件、房型條件），同時在技術論證可行的前提下還須取得該幢住宅業主的書面同意。

平改坡大概費用？平改坡每平米造價？

　　平改坡大概費用與施工企業、施工原料等方面都有著一定的聯系。一般來說，平改坡工程采用的坡面瓦成本越低，相對應的平改坡費用就較低。這里就來簡單介紹一下平改坡費用:

　　(1)采用合成樹脂瓦，15-42元/平方米;

　　(2)采用彩石金屬瓦，20-45元/平方米;

　　(3)采用隔熱彩鋼瓦，12-30元/平方米;

　　以上平改坡大概費用僅供參考，具體平改坡的費用以實際情況而定。

舊小區平改坡改造資金從哪里來？

　　舊小區平改坡改造資金來源主要是按照"三個一點"的原則籌措，即"市里出一點，區里出一點，物業產權人出一點"。市房地資源局按綜合整治和改造項目決算的30%進行補貼，區里負責籌措70%資金（包括使用維修基金等），若通過擴建、加層方式新增的住宅或公建面積應通過市場運作形式回收相應資金用于綜合改造。

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